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集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)參觀考察深圳市特色商業(yè)體 和赴香港蘭桂坊等處調(diào)研取經(jīng)

發(fā)布日期:2017/2/28 15:23:35   |   瀏覽次數(shù):5480   來(lái)源:朱蓉蓉/特發(fā)地產(chǎn)公司;張娟/特發(fā)小梅沙投資公司


118日,在特發(fā)地產(chǎn)公司組織下,集團(tuán)俊林董事長(zhǎng)一行前往卓越集團(tuán)開(kāi)發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目卓越匯(梅林)及中航天虹集團(tuán)開(kāi)發(fā)的文化特色商業(yè)綜合體項(xiàng)目君尚3019(南山)參觀考察。此次行程僅半天時(shí)間,集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)一行,馬不停蹄,分別了解和感受了兩個(gè)不同特色商業(yè)體項(xiàng)目的核心定位。

卓悅匯項(xiàng)目位于上梅林片區(qū),項(xiàng)目體量約10萬(wàn)平方米,是目前梅林整體片區(qū)中唯一大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目,同時(shí),具有雙地鐵通達(dá)的地理、交通優(yōu)勢(shì),吸引和輻射廣泛消費(fèi)客群。該項(xiàng)目去年10月份開(kāi)業(yè),招商開(kāi)業(yè)率達(dá)98%,成績(jī)斐然。目前,平均每天人流量達(dá)4萬(wàn)人次,周末或節(jié)假日可達(dá)5萬(wàn)人次,是一個(gè)極具吸引力和影響力的商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總經(jīng)理柳總介紹,項(xiàng)目從立項(xiàng)之初就非常重視設(shè)計(jì),聘請(qǐng)國(guó)際上知名商業(yè)設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)傾心打造,項(xiàng)目定位為“煥新生活”,主要吸引2535歲的年輕人及年輕父母客群,圍繞定位,精準(zhǔn)招商,業(yè)態(tài)有機(jī)組合,設(shè)計(jì)流暢商業(yè)動(dòng)線,滿足顧客完成一條龍消費(fèi)需求。集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)邊參觀邊與之交流,俊林董事長(zhǎng)更加關(guān)心在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后,是否還有遺憾和改進(jìn)空間。栁總講到,在空間利用方面,如加設(shè)雙層直達(dá)扶梯,達(dá)到空間利用極致,打造首層效應(yīng),不僅能使商鋪價(jià)值最大化,更會(huì)提升商場(chǎng)的空間感觀和檔次。參觀結(jié)束時(shí),俊林董事長(zhǎng)發(fā)出邀請(qǐng),希望在未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目上,能與卓越集團(tuán)更多方面溝通交流與合作。

參觀考察第二站,領(lǐng)導(dǎo)一行來(lái)到位于南山天虹總部的君尚3019商業(yè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目是天虹集團(tuán)新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式探索,建筑體量約3萬(wàn)平方米,總樓層8樓,于2016129日開(kāi)業(yè),其最大的特色是引進(jìn)各種文化原素,形成高端文化百貨的商業(yè)定位。主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目文化運(yùn)營(yíng)的賽博文化公司總裁李總帶領(lǐng)參觀講解,李總介紹,項(xiàng)目融合了多種文化業(yè)態(tài),形成文化與商業(yè)的完美跨界,例如,板畫(huà)體驗(yàn)與展示、陶瓷體驗(yàn)與培訓(xùn)、蠟染制作與售賣(mài)、藝術(shù)品品鑒與娛樂(lè)等等,更是將傳統(tǒng)的書(shū)店轉(zhuǎn)型成綜合文創(chuàng)空間,有售賣(mài)、培訓(xùn)、講堂、咖啡休閑及鮮花種植,將一個(gè)人的休閑時(shí)間全部留下。整個(gè)項(xiàng)目希望打造成以“慢生活·新零售體驗(yàn)為主題的文化購(gòu)物綜合體。

啟示:一個(gè)綜合體商業(yè)項(xiàng)目是諸多要素的組合,從規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)到招商運(yùn)營(yíng)模式等等,只有堅(jiān)持,從始至終以商業(yè)定位為導(dǎo)向,以客戶(hù)體驗(yàn)為目標(biāo),把控商業(yè)開(kāi)發(fā)管理中的每個(gè)細(xì)節(jié),才能達(dá)到整體效果的成功。

 

21516日,集團(tuán)董事長(zhǎng)張俊林、總經(jīng)理張建民、監(jiān)事會(huì)主席楊培業(yè)等領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)一部李承部長(zhǎng)及小梅沙投資公司、香蜜湖度假村公司高管一行赴港調(diào)研。調(diào)研團(tuán)隊(duì)結(jié)合集團(tuán)“十三五”戰(zhàn)略及小梅沙片區(qū)開(kāi)發(fā)需求,調(diào)研了香港蘭桂坊、香港海洋公園等項(xiàng)目,并與蘭桂坊集團(tuán)主席盛智文、香港海洋公園行政總裁李繩宗等進(jìn)行溝通座談。

調(diào)研首站選在香港蘭桂坊。蘭桂坊由一條小巷發(fā)展而成,現(xiàn)開(kāi)設(shè)了超過(guò)50家餐廳和各樣的消費(fèi)場(chǎng)所,洋溢著特有的歐陸風(fēng)味和異國(guó)情調(diào),被譽(yù)為香港特有的文化特區(qū)。每逢節(jié)日,如圣誕節(jié)、萬(wàn)圣節(jié)、蘭桂坊節(jié)、食品節(jié)等,蘭桂坊都吸引大量中外人士參加狂歡活動(dòng),成為香港的旅游熱點(diǎn)。目前,蘭桂坊集團(tuán)已在內(nèi)地合作開(kāi)發(fā)了多個(gè)大型項(xiàng)目(如上海夢(mèng)中心),打造融合商業(yè)、零售、演藝、娛樂(lè)、文化活動(dòng)等于一體的復(fù)合性片區(qū),其規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)理念、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)模式、品牌塑造經(jīng)驗(yàn)等可供小梅沙和香蜜湖項(xiàng)目學(xué)習(xí)借鑒,其所擁有的資源平臺(tái)可為特發(fā)集團(tuán)打造都市生活體驗(yàn)平臺(tái)提供助力。

隨后,調(diào)研團(tuán)隊(duì)考察了香港海洋公園。海洋公園行政總裁李繩宗率隊(duì)接待了調(diào)研團(tuán)隊(duì),并與調(diào)研團(tuán)隊(duì)討論了海洋公園發(fā)展形勢(shì)、規(guī)劃建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、動(dòng)物繁育等問(wèn)題。調(diào)研團(tuán)隊(duì)在海洋公園高管陪同下還調(diào)研了海洋公園內(nèi)多處典型的海洋主題類(lèi)項(xiàng)目,包括水族館、極地館、海洋主題餐廳、海洋列車(chē)等。通過(guò)調(diào)研,大家對(duì)海洋主題類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)有了更深和多維度的了解,為小梅沙未來(lái)海洋公園項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)了啟發(fā)。

此次調(diào)研還實(shí)地考察了太平山頂環(huán)回步行徑和PMQ元?jiǎng)?chuàng)方項(xiàng)目。太平山頂環(huán)回步行徑與小梅沙項(xiàng)目北部山林步行徑從形式、功能、內(nèi)容等方面頗為相似,具有一定的參考意義。元?jiǎng)?chuàng)方的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與商業(yè)完美結(jié)合,對(duì)小梅沙項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃具有借鑒意義。

本次調(diào)研取得圓滿的成功。通過(guò)對(duì)香港蘭桂坊、香港海洋公園等的調(diào)研和交流學(xué)習(xí),深化了大家對(duì)小梅沙項(xiàng)目和香蜜湖項(xiàng)目的理解,為集團(tuán)提供了更加開(kāi)闊的視野和寶貴的經(jīng)驗(yàn)借鑒,有利于對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的科學(xué)規(guī)劃和投資決策。調(diào)研溝通中,蘭桂坊集團(tuán)、香港海洋公園均表達(dá)了與集團(tuán)合作進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的意愿,蘭桂坊盛智文主席應(yīng)集團(tuán)張俊林董事長(zhǎng)邀請(qǐng),擬于3月上旬來(lái)深回訪,并就項(xiàng)目合作事宜深入溝通。

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